Aus Investorensicht komme ich immer wieder mit dem Teilverkauf einer Immobilie in Berührung.
Es ist entscheidend, dass Sie die finanziellen Nachteile eines Teilverkaufs im Vergleich zum Vollverkauf von Immobilien zu verstehen und sich davor zu schützen.
Nehmen wir als Beispiel das Ehepaar Opa Rudi (72) und Oma Erna (68), die wir aus dem vorherigen Verkäuferdarlehen-Blog schon kennen.
Was ist ein Teilverkauf?
Beim Teilverkauf veräußert das Ehepaar bis zu 50% Ihrer Immobilie an ein Unternehmen und bevollmächtigen dieses zusätzlich, diese später zu veräußern, spätestens nach ihrem Tod.
Während Opa Rudi und Oma Erna das Haus weiter nutzen können, müssen sie ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlen. Renommierte Unternehmen werben insbesondere bei Senioren für dieses Modell, da hier oft die Rente nicht für die Bestreitung des Lebensstandards ausreicht. Doch es gibt erhebliche finanzielle Nachteile!
Passen Sie bei vermeintlichen „Beratungsgesprächen“ auf, bei denen Ihnen Modell schmackhaft gemacht werden soll. Am Ende profitiert vor allem einer, der Käufer!
Nachteile eines Teilverkaufs für Immobilienverkäufer
- Sie zahlen ein Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil, oft 5-7% pro Jahr.
- Sie tragen weiterhin die gesamten Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen und Grundsteuer des Gebäudes.
- Die Kosten für den Weiterverkauf liegen bei 2,25% bis 5,5% des gesamten Kaufpreises, obwohl Ihnen nur 50% gehören.
- Es gibt eine Wertsicherungsklausel zwischen plus 15-20% zugunsten des Käufers, selbst wenn der Immobilienwert gesunken ist, zahlt der Verkäufer oder dessen Erben diesen Aufschlag, falls Sie planen den verkauften Anteil zurückzukaufen.
- Sie tragen das Risiko für die Solvenz des Teilkäufers und mögliche Einschränkungen nach dem Verkauf.
Hierzu die Warnungen der Finanzaufsicht und der Verbraucherzentrale
Die Alternative zum Teilverkauf bietet der Vollverkauf der Immobilie, der eine einfachere Lösung darstellt, um eine kleinere und kostengünstigere Wohnung oder die eigene Immobilie zurück zu mieten.
Sichern Sie sich lieber Ihre Ersparnisse durch den Vollverkauf und erhalten Sie eine attraktive Rendite für das nicht benötigte Geld (z.B. über ein Verkäuferdarlehen), statt teuer sich teuer in ihr eigenes Haus über ein Nutzungsentgelt einzukaufen.